В рамках реализации проекта «Повышение качества поддержки пожилых, через передачу технологии консультирования»[1], Благотворительный фонд развития местного сообщества «Добрый город» при методической поддержке Псковского регионального отделения общероссийской общественной организации “Ассоциация юристов России” подготовил информацию по изменениям в законодательстве, которые вступили в силу с 1 января 2024 года.
Какие изменения в законодательстве в сфере ЖКХ произойдут в этом году?
Как изменяться тарифы на ЖКХ?
Тарифы на ЖКУ вырастут впервые с 2022 года. Первую индексацию собственники увидят уже в первых январских платежках нового года. Ближайшая индексация тарифов на жилищно-коммунальные услуги запланирована на 1 июля 2024 года. Но в 2023 году тарифы не менялись. Поэтому это будет первая индексация цен на ЖКУ за полтора года.
В конце прошлого года правительство установило предельные индексы для каждого региона. Самое крупное повышение можно ожидать в Забайкальском крае — там установлено ограничение в 15%. Минимальное — в Хакасии: 4% В Псковской области 9,6%
Это только тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Они начнут действовать с 1 июля. Напомним, что также в квитанции есть платежи за содержание дома, взносы на капремонт и прочие услуги. Здесь повышение можно заметить уже с 1 января, то есть в платежках, которые придут в конце января — начале февраля.
Какие платежи за услуги ЖКХ выросли с 1 января 2024 года
Взносы на капремонт. Этот платеж пересматривают ежегодно.
Минимальный размер взноса на следующий год с 1 января 2024 года по 30 июня 2024 года оставят равным минимальному размеру взноса на капремонт общего на 2023 год в размере:
– для многоквартирных домов без лифта – 9,24 руб./кв. м;
– для многоквартирных домов с лифтом – 10,56 руб./кв. м.
А с 1 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года минимальный размер взноса увеличится на 9 % относительно установленного минимального размера взноса на I полугодие 2024 года, что составит:
– для многоквартирных домов без лифта – 10,07 руб./кв. м;
– для многоквартирных домов с лифтом – 11,51 руб./кв.
Текущее содержание дома.
Также пересматривают ежегодно и индексируют с 1 января. Здесь правила чуть сложнее: УК может предложить жильцам повысить тариф на индекс выше, чем предлагает местная власть. Но для этого нужно согласие большинства собственников.
Если к согласию стороны не пришли, этот платеж повышают на общегородской индекс. Конечный тариф зависит от конкретного дома — есть ли в нем лифт и мусоропровод, какая степень износа.
Прочие услуги.
Сюда входит, например, обслуживание шлагбаумов, домофонов, а также оплата работы консьержа или охраны. Повышение зависит от договора, который подписан между собственниками и обслуживающей организацией. Если ежегодная индексация предусмотрена, то и платеж повысится.
Комиссия при оплате ЖКУ
С 1 июля 2024 года начнет действовать еще одно важное нововведение. С этой даты с некоторых категорий граждан прекратят взимать комиссионное вознаграждение за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пеней за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Причем этот запрет должны будут учитывать при приеме средств в счет оплаты указанных услуг не только кредитные организации, но и платежные агенты, банковские платежные агенты (субагенты).
Запрет не коснется только организаций федеральной почтовой связи – у них сохранится право взимать комиссионное вознаграждение за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное или неполное внесение такой платы физическими лицами.
При этом взимать комиссию не будут не со всех граждан, а только с тех физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке. Перечень конкретных категорий должно утвердить Правительство РФ. Поскольку парламентарии, инициировавшие идею ввести рассматриваемый запрет, считают документ социально значимым, они призывают в сопутствующих нормативных актах учесть все категории граждан, которые нуждаются в соцподдержке.
(Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 602-ФЗ “О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”)
Перепланировка квартиры
1 апреля 2024 года вступят в силу поправки, конкретизирующие нормы Жилищного кодекса РФ о:
- порядке перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое;
- согласовании и проведении переустройства и перепланировки помещений в МКД;
- порядке внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Так, процедура перевода помещений, переустройства или перепланировки будет считаться оконченной только после внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Причем последние должны содержать не только сведения об изменении назначения помещения в МКД, но и информацию о границах или площади помещения, об осуществлении государственного кадастрового учета образованных в результате перепланировки помещений и госрегистрации прав на них. Уведомление о завершении переустройства или перепланировки помещения в МКД нужно будет направлять в орган, осуществляющий перевод помещений или согласование.
Внесение изменений в сведения ЕГРН, а также государственный кадастровый учет и госрегистрацию прав на вновь образованные в результате проведения перепланировки помещения будут осуществлять по заявлению органа местного самоуправления. Его нужно направить в орган регистрации прав в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключенных к ней региональных систем.
Реализация этих поправок позволит привести к единообразию практику перевода жилого помещения в нежилое или наоборот, проведения переустройства, перепланировки и внесения в ЕГРН полных и актуальных сведений о помещениях в МКД. Новые нормы будут распространяться на случаи переустройства или перепланировки помещений в МКД, завершенные после 1 апреля.
Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”
[1] Проект реализуется при поддержке Фонда Тимченко совместно с организацией-оператором БФ «Добрый город Петербург» в рамках закрытого конкурса для выпускников Фонда Тимченко «Сила внимания»
